Mi az energetikai tanúsítvány és miért van egyre nagyobb jelentősége Budapesten?

Az energetikai tanúsítványnak egyre nagyobb jelentősége van a budapesti ingatlanok adásvétele során. Az emelkedő energiaárakra való tekintettel az ingatlanok rezsiköltségének egyre nagyobb jelentősége van. Mi az energetikai tanúsítvány és mit kell róla tudni?

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány tartalmazza az ingatlan határoló szerkezeteinek rétegrendjeit, valamint a fűtés és meleg víz rendszerének az adatait. Az energetikai tanúsítvány végeredménye pedig egy energetikai besorolás, mely besorolás attól függ, hogy milyen mértékű az ingatlan energiafogyasztása. Így a mai magas energiaárak mellett egyre nagyobb figyelmet kap a vásárlók körében Budapesten is.

Milyen esetekben szükséges az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítványt elkészíthetjük saját felhasználásra is, mert így láthatjuk az ingatlan hőveszteségét.

Az alábbi esetekben jogszabály szerint kötelező:

  • ingatlan adásvétel,
  • ingatlan bérbeadás,
  • használatba vételi engedély igénylése,
  • valamint energetikai pályázatok esetén is.

Meddig használható fel az energetikai tanúsítvány, van-e lejárati ideje?

Az energetikai tanúsítványok érvényességi ideje 10 év. Így az is előfordulhat, hogy egy energetikai tanúsítványt többször is felhasználnak az érvényességi idő alatt, az adásvételek során.

Milyen költsége van az energetikai tanúsítványnak Budapesten? 

Az energetikai tanúsítvány árát a szolgáltató határozza meg, ezért különböző árakkal találkozhatunk az interneten. Budapesten a sok szolgáltatóra való tekintettel talán valamivel alacsonyabbak az árak, mint vidéken.

Az energetikai tanúsítvány költsége Budapesten egy átlagos lakás esetén 15-20.000 Ft körül van, míg egy családi háznál 20-30.000 Ft között mozog.

Az összegek általában minden felmerülő költséget tartalmaznak, úgy mint a kiszállást, a helyszíni felmérést, az irodai munkát és a hitelesítést is.

Mi az energetikai tanúsítvány készítésének folyamata Budapesten?

Az energetikai tanúsítvány készítésének folyamata:

  1. A helyszíni felmérés időpontjának pontosítása
  2. Helyszíni felmérés az ingatlanban
  3. A mérnök elvégzi a szükséges számításokat és hitelesíti az energetikai tanúsítványt
  4. Az elkészült energetikai tanúsítvány átadása

Mi történik a helyszíni felmérésen és mennyi ideig tart Budapesten?

Az energetikai tanúsítvány készítése számításokon alapszik, ami azt jelenti, hogy a tanúsító szakembernek be kell gyűjtenie a szükséges adatokat a helyszíni felmérés során, hogy aztán el tudja végezni a számításokat. Ilyen adatok az ingatlannal kapcsolatban például a határoló szerkezetek rétegrendjei, pontos alaprajza, valamint a gépészeti rendszerei is. Szükség lesz még a megrendelő adataira és az ingatlan pontos adataira is. Végezetül készül pár fénykép is, mert ezeket csatolni kell a jogszabály szerint az energetikai tanúsítványhoz.

Egy átlagos budapesti lakás felmérése körülbelül 20-30 percet vesz igénybe.

Mikor hiteles egy energetikai tanúsítvány és mi az a HET szám?

Akkor lesz hiteles egy energetikai tanúsítvány, ha a tanúsító szakember az elvégzett számításokat és a szükséges dokumentációkat feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartásba. A nyilvántartás mindenki számára elérhető, viszont csak pár adat nyilvános:

  • HET szám
  • Település neve és címe
  • Helyrajzi szám
  • Energetikai besorolás
  • Feltöltés dátuma

A hitelesítés során az energetikai tanúsítványnak a rendszer egy saját azonosító számot ad. Ezt a számot hívjuk HET számnak. A HET szó egy rövidítés, melynek jelentése: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Utána pedig egy nyolc számjegyű sorszám következik. Példa HET számra: HET-98765432. A HET számnak azért van jelentősége, mert adásvétel esetén ezt a számot bele kell írni az adásvételi szerződésbe.

Milyen energetikai besorolásokat különböztetünk meg?

Összesen 12 kategóriát különböztetünk meg, az „AA++” kezdi a sort és a „JJ” kategória zárja:

  • AA++   minimális energiaigényű
  • AA+     kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
  • AA       közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
  • BB       közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
  • CC       korszerű
  • DD      korszerűt megközelítő 
  • EE       átlagosnál jobb
  • FF       átlagos  
  • GG      átlagost megközelítő
  • HH      gyenge
  • II         rossz
  • JJ        kiemelkedően rossz  

Ki készíthet energetikai tanúsítványt Budapesten?

Energetikai tanúsítvány bárki készíthet, akinek erre külön jogosultsága van. A jogosultak listája megtalálható a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében. 

Cég akkor készíthet energetikai tanúsítványt, ha jogosultsággal rendelkező szakember dolgozik nála alkalmazásban.

Mi a jogszabályi háttere az energetikai tanúsítvány készítésnek?

Az energetikai tanúsítvány készítéssel kapcsolatosan két jogszabályt érdemes megemlíteni:

  • 7/2006. (V.24.) TNM rendelet – az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról
  • 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet – az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról

Egyre nagyobb jelentősége van az energetikai tanúsítványnak Budapesten…

Az emelkedő energiaárakra való tekintettel a budapesti ingatlanpiacon egyre nagyobb jelentősége van az energetikai tanúsítványnak. Keresettebbek lettek a jobb energetikai besorolású ingatlanok, hiszen a vásárlók tudják, hogy jobb besorolás mellett alacsonyabb rezsiszámla várható.

Ajánlott tartalom

Jó hír annak, aki tető nélkül telepítene napelemes rendszert

Kerítésre szerelhető napelemes rendszert mutatott be egy francia cég.